Erschlossenes Grundstücke verkaufen

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Was lässt sich besser verkaufen – erschlossene oder teilerschlossene Grundstücke?

Als Besitzer eines Grundstücks sind Sie fein raus, wenn es um einen Verkauf geht, denn Bauland ist heiß begehrt. Kann es aber einen Unterschied machen, ob Ihr Grundstück teil- oder vollkommen erschlossen ist?

Lässt sich ein nur teilweise erschlossenes Grundstück besser verkaufen als ein vollkommen erschlossenes? Eine interessante Frage – wir geben Antwort.

 

 

 

Was heißt teilweise erschlossen bzw. vollkommen erschlossen?

Bei einem vollkommen erschlossenen Grundstück sind die Anschlüsse bzw. Anbindungen an das Wasser- und das Stromversorgungsnetz, die Kanalisation und örtliche Verkehrsnetz vollständig vorhanden. Heutzutage gehören weiterhin Fernwärme- und Telefon- bzw. DSL-Anschlüsse dazu. Bei einem nur teilweise erschlossenen Grundstück sind einer oder mehrere dieser Anschlüsse noch nicht vorhanden.

 

Für wen welches Grundstück?

Ein vollkommen erschlossenes Grundstück spart einem privaten Käufer Zeit und Geld, denn erstens muss er keine zusätzlichen Kosten für die Erschließung aufbringen und zweitens erhält er sofort eine Baugenehmigung.
Ein nur teilweise erschlossenes Grundstück kann für Bauunternehmen oder Projektentwickler interessant sein, weil diese ihr eigenes Bauvorhaben inklusive Weiterverkauf planen und die Erschließungskosten einkalkuliert haben.

 

Welches Grundstück lässt sich besser verkaufen?

Unabhängig vom Erschließungsgrad kann ein Grundstück aufgrund seiner Lage oder von Besonderheiten (z. B. von Wald umgeben) für jedermann attraktiv sein.

 

Hier eine kleine Übersicht zum Thema Erschließungsgrad und Verkaufschancen.

 

Vollständig erschlossenes Grundstück

  • Anschlüsse/Anbindungen an das Wasser- und das Stromversorgungsnetz, die Kanalisation und örtliche Verkehrsnetz sind vollständig vorhanden, zusätzlich dazu auch die für Fernwärme und Telefon/DSL
  • Besonders attraktiv für private Käufer, da Erschließungskosten wegfallen und Baugenehmigung sofort erteilt werden kann

 

Teilweise erschlossenes Grundstück

  • Anschlüsse/Anbindungen an das Wasser- und das Stromversorgungsnetz, die Kanalisation und örtliche Verkehrsnetz, für Fernwärme und Telefon/DSL sind nur teilweise vorhanden
  • Attraktiv für private Käufer, die die Lage oder Besonderheiten des Grundstückes besonders schätzen oder Bauunternehmen, die Erschließungskosten mit einkalkuliert haben

 

Fazit

Für beide Arten von Grundstücken sind Zielgruppen vorhanden, weshalb die Verkaufschancen auch gleichermaßen gut für beide stehen.

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Wir als versierte Makler können die Gegebenheiten sehr gut einschätzen und die Zielgruppe(n) dementsprechend auswählen, sodass die Verkaufschancen in beiden Fällen gleich hoch sind.

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