360° I Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Bahnhofsnähe

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,29m² Wohnfläche in bahnhofsnaher Wohnlage Sendens. Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955 welches einen gepflegten Eindruck macht.
Die Wohnung ist seit über 15 Jahren vermietet und der aktuelle Mieter würde auch in der Wohnung bleiben, bei einem Selbstnutzer weiß er aber natürlich um die Eigenbedarfskündigung.
Die Kaltmiete beträgt ca. 405€ pro Monat und wurde zuletzt zum Dezember 2023 erhöht. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 300€ pro Monat und die nicht umlegbaren Nebenkosten ca. 725€ im Jahr.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz.
Wichtig zu wissen ist außerdem, dass in dem gesamten Gebäude eine Sanierung der Wasserleitungen im Raume steht, diese wurde zwar noch nicht beschlossen, wird aber in den nächsten Jahren sicherlich kommen.
Die Wohnung liegt ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof und 3 Autominuten von der nächsten Einkaufsmöglichkeit entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung gewährleistet wird.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!