360° | Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Balkon & Einzelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Komfort.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon eine einladende Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Die Wohnung bietet insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, ein separater Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung – sowie eine funktional geschnittene Küche. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und natürliche Belichtung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Ausstattung & Highlights im Überblick:
• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit Wohncharakter
• Heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Separater Arbeitsbereich (Homeoffice-tauglich)
• Eigene Garage
• Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum

Die im Jahr 1997 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Lage und stilvollem Wohnen.

Zahlen & Daten und Fakten:

Die Immobilie ist seit 2024 solide zu einer Kaltmiete von 12.000 € p.a. vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330 € und umfasst sämtliche laufenden Kosten für die Wohnung inklusive Garage, Verwaltung und Rücklagenbildung – für sorgenfreies, planbares Wohnen ohne Überraschungen.

Der Rücklagenstand für das Wohnhaus zum Stichtag 31.12.2024 betrug 20.532 € für das gesamte Gebäude, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei 2.402 €.

Wenn Text zu viel:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!