360° | 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus (ca. 85 m²)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich in einem ruhigen, gepflegten 5-Parteienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihr angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter werden voraussichtlich zum März 2026 ausziehen, sodass sich die Immobilie sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.


Objektdetails

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3,5

Etage: Erdgeschoss

Gebäude: 5 Wohneinheiten

Baujahr: 1992

Heizung: Gas-Zentralheizung

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplatz inklusive

Hausgeld: ca. 400 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung)


Beschreibung

Die Wohnung besticht durch eine großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der helle Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Fenster, das mit einer komfortablen Dusche und Badewanne ausgestattet ist - bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft garantieren ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis enthalten sind

Die monatliche Hausgeldzahlung von 400 € beinhaltet eine erhöhte Rücklagenzuführung. Hintergrund ist der geplante Sanierungsfahrplan, der insbesondere Maßnahmen wie Dachsanierung und Fassadendämmung umfasst. Diese Investitionen stärken langfristig den Wert der Immobilie und verbessern die Energieeffizienz des Gebäudes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!