360 ° | Charmantes Hochparterre in Baindt mit Balkon und Garage

Die helle Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 79,6 m² Wohnfläche einen großzügigen Flur, ein großes Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Zusätzlich steht ein drittes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer überzeugt durch ein Fenster, eine separate Toilette, sowie eine Badewanne und eine Dusche. Die Wohnung ist mit Parkett, Fliesen und Kork ausgestattet. Eine ältere, aber funktionstüchtige Einbauküche wird mitverkauft. Holzdecken unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und sorgt auch für die Warmwasserversorgung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, teilweise aus dem Jahr 2012 in Weiß, teilweise aus 1996 in Braun. Die Elektrik entspricht weitgehend dem Bauzustand. Durch einfache Maßnahmen lässt sich die Wohnung wieder auf den aktuellen Stand der Zeit bringen und anschließend neu vermieten oder sofort selbst beziehen.
Das Gebäude besteht aus insgesamt sechs Wohnungen und wird professionell verwaltet. Ein Hausverwalter kümmert sich um alle Belange, unterstützt durch einen Hausmeisterservice für Innen- und Außenbereiche. 1996 wurde zudem eine neue Haustür eingebaut. Eine Einzelgarage, ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Die monatlichen Kosten der Wohnung belaufen sich auf 374 € (Stand 2023). Diese setzen sich zusammen aus 296 € Hausgeld und 78 € Erhaltungsrücklage. Von den 296 € Hausgeld sind rund 155 € auf den Mieter umlegbar.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!