360° | Attraktive 2-Zimmer Hanggeschosswohnung mit Garten in Oberzell – solide vermietet

Am südwestlichen Ortsrand von Oberzell, in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1991. Die Einheit liegt im Hanggeschoss und überzeugt mit zwei Terrassen, einem Freisitz Sondernutzungsrecht am Garten, sowie insgesamt drei PKW-Stellplätzen. Zusätzlich steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.

Die ca. 65 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem angenehm dimensionierten Flur, der Platz für Garderobe und Dekoration bietet und als zentraler Zugang zu allen Räumen dient. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für einen Esstisch. Von hier führt ein direkter Zugang hinaus in den Garten. Der angrenzende Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und eine freundliche Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer wurde ca. 2012 modernisiert und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit angrenzendem Abstellraum ergänzt die Raumaufteilung. Die Wohnung wurde ca. 2019 mit modernem Laminatboden ausgestattet; die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung vom Baujahr.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der ca. 33 m² große Hobbyraum, der sowohl über den Kellerflur als auch von außen erreichbar ist. Dieser wurde vom Eigentümer in Eigenregie ausgebaut und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne – ideal für Hobby, Fitness, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Einheit seit 2020 solide vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 9.480 Euro. Seit Januar 2025 wird das Gebäude durch eine Hausverwaltung betreut; die Treppenhausreinigung wird gemeinschaftlich durch die Bewohner organisiert.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!