Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung nahe dem Bodenseeufer in Friedrichshafen, solide vermietet

In einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. im Jahr 2001 erbaut wurde, befindet sich diese attraktive Wohnung im nördlichen Teil von Friedrichshafen. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen Wohnqualität und Mobilität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Einkaufsziele der Region bequem erreichbar. Der malerische Bodensee mit seinen Cafés, Restaurants und Ladengeschäften ist sowohl in wenigen Autominuten als auch fußläufig bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, wodurch ein harmonisches und einheitliches Gesamtbild entsteht. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe, während die gut geschnittenen Zimmer vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zu angenehmen Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Teilweise wurden die Elektrogeräte vom derzeitigen Mieter eingebracht und befinden sich in dessen Eigentum.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 solide vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.040,00 €. Der separat vermietete Duplex-Stellplatz erwirtschaftet zusätzliche Mieteinnahmen von 540,00 € jährlich und ist mit einer Frist von zwei Monaten kündbar. Die gesamten jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 8.580,00 €.

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