Die perfekte Einsteigerimmobilie! - 3-Zimmer-Innenstadtwohnung in Sigmaringen

In einer verkehrsberuhigten Lage, nahe der Fußgängerzone und des Schloss Sigmaringen, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem liebevoll modernisierten Haus aus dem Jahr 1920 mit drei Wohneinheiten.

Das Haus und die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert. So werden Sie von gepflegten Räumen und einer praktischen Aufteilung auf rund 51 m² Wohnfläche empfangen. Zum Charme der Wohnung tragen Parkettböden in Dielenoptik bei, welche bereits renoviert wurden. Die Immobilie ist seit 2009 für jährlich netto 4.560,- € vermietet, was einer attraktiven Rendite von 4,18 % entspricht. Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt moderate 212,- €.

Der Wohnbereich mit seinen drei Zimmern erstreckt sich von einem Arbeits-/Kinderzimmer über das Schlafzimmer bis hin zu einem komfortablen Wohnzimmer. Darüber hinaus glänzt die Immobilie mit einer schönen Wohn- Essküche und einem gepflegten Duschbad, welches 2012 renoviert wurde. Vom Küchen-Dachfenster aus haben Sie ungehinderten Blick auf das Schloss Sigmaringen.

Zur Wohneinheit gehört auch ein praktischer Abstellraum im Keller mit genügend Abstellfläche. In der Straße befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze, was das Abstellen Ihres PKW erleichtert.

Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand. Im Jahr 2008 wurde die Heizung mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Die Elektrik sowie die Fenster wurden um das Jahr 2000 erneuert.

Durch die zentrale Lage gelangen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten in die Innenstadt und die nahegelegene Fußgängerzone sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, Sie finden hier eine preiswerte und charmante Immobilie in einer attraktiven Lage.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!