360°| Sonniges Südgrundstück – Bungalow mit flexibler Nutzung in hervorragender Wohnlage von Ehingen

Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1965 befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Ehingen auf einem sonnigen Südgrundstück mit ca. 1.000 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m² im Erdgeschoss und ist aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Mit relativ überschaubarem Aufwand ist ein Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich, wodurch sich ein attraktives Zuhause in ruhiger, hochwertiger Lage realisieren lässt.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich und umfassend modernisiert. Erste größere Maßnahmen erfolgten in den Jahren 1986 und 1989, in deren Zuge einzelne Appartements geschaffen sowie ein Wintergarten angebaut wurden. Ab etwa 2007 wurden die ursprünglich vorhandenen Appartements schrittweise zu eigenständigen Wohneinheiten umgestaltet. Im Jahr 2013 erfolgte schließlich der Ausbau des Wintergartens zu vollwertigem Wohnraum in hochwertiger Holzständerbauweise mit entsprechender Dämmung sowie dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden. Zu einzelnen baulichen Veränderungen liegen Bauunterlagen vor; ob sämtliche Maßnahmen vollständig genehmigt wurden, konnte nicht abschließend geprüft werden. Zur Darstellung des aktuellen Bestands wurden durch einen Architekten Bestandspläne sowie eine Flächenaufstellung erstellt. Diese dienen der Orientierung und ersetzen keine behördliche oder baurechtliche Prüfung.

Wohnungsaufteilung im Erdgeschoss:

Wohnung 1: ca. 49 m²
Wohnung 2: ca. 57 m²
Wohnung 3: ca. 52 m²
Wohnung 4: ca. 30 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!