Naturnahes Wohnen im Grünen! Freistehendes Haus mit ca. 3.017m² Grundstück in idyllischer Umgebung

Diese angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Glassenhart der Gemeinde Nersingen (Oberfahlheim) und verbindet zentrumnahes, sowie zugleich naturverbundenes Wohnen. Am Ende einer ruhigen, von hohen Bäumen dicht gesäumten Straße in direkter Nähe zu Feldern aber auch nur wenige Autominuten nach Straß sowie Nersingen, kurzum eine idyllische Lage zum Wohnen mit viel grüner Umgebung. Absolute Ruhe und gute Luft sind nur einige Gründe, die für diese Wohnlage sprechen.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1965 als Einfamilienhaus massiv erbaut, der Ausbau einiger Zimmer im Dachgeschoss erfolgte ca. im Jahr 1968, sowie ein Anbau an der südwestlichen Seite des Hauses ca. im Jahr 1973. Insgesamt haben wir eine Grundstücksfläche von ca. 2.849 m² + ca. 168 m² Miteigentumsanteil an der gemeinsamen Verkehrsfläche zur Immobilie.

Das Gebäude befindet sich im Außenbereich und wurde als privilegiertes Bauvorhaben genehmigt. Die Immobilie wurde als Wohnhaus genehmigt und kann entsprechend auch von nicht privilegierten Käufern erworben und genutzt werden.

Nicht privilegierte Erwerber müssen davon ausgehen, dass Anbauten, zusätzliche Bauten oder gar ein Abriss und damit verknüpfter Neubau nicht genehmigungsfähig sind. Darunter fallen u.a. auch Gerätehäuser und Garagen. Eine Renovation des bestehenden Gebäudes ist natürlich zulässig.

Privilegierte Erwerber, wie eventuell zum Beispiel Landwirtschaft oder Gartenbau sollten geplante bauliche Maßnahmen dringend im Vorfeld mit dem zuständigen Baurechtsamt klären.

Im Übrigen verwiesen wir auf den §35 der Bayrischen Bauordnung, in dem das Baurecht im Außenbereich geregelt ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.