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ID: 15972 | Neu-Ulm

Blaues Raumwunder! Doppelhaushälfte im beliebten Neu-Ulm/Pfuhl

Objektart:Haus

Zimmer:5

Wohnfläche:132 qm

Grundstückfläche:246 qm

Kaufpreis:695.000 €

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 massiv erbaut, mit einer Grundstücksfläche von 246 m² und einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf 5 Zimmer. Sie ist ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause ist, selbst jedoch erst in etwa 2 Jahren einziehen möchte oder für Kapitalanleger, die diese Immobilie als Renditeobjekt nutzen möchten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist dank des Erkers lichtdurchflutet und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen und besitzt sogar eine Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight ist der Sommergarten, der vor etwa 7 Jahren angebaut wurde. Hier können Sie in Ruhe die Natur genießen. Hierzu wurde allerdings keine Baugenehmigung eingeholt. Der Zugang zum liebevoll angelegten, kleinen Garten bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und zu Grillen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie das Badezimmer mit Fußbodenheizung, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen auch zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Der anliegende Balkon bietet eine charmante Möglichkeit, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Das Studio im ausgebauten Dachspitz mit geschätzten 18 m² wurde vor etwa 10 Jahren in Eigenregie zu Wohnraumzwecken ausgebaut und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen nachkommen, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

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Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

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Ihr Ansprechpartner Lisa Widmann

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(Objekt ID 15972)

Lisa Widmann
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