360° I Solide Kapitalanlage in Innenstadtlage – 3 Wohnungen + Gewerbeeinheit

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in der begehrten Neu-Ulmer Innenstadt – nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Struktur und bietet sowohl Wohnkomfort als auch eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit. Die zentrale Lage ermöglicht direkten Zugang zur Innenstadt, zur lebendigen Fußgängerzone sowie zur Donau mit ihren idyllischen Uferwegen. Dank der hervorragenden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick

• Wohn- & Geschäftshaus
• Baujahr ca. 1949
• Grundstücksfläche gesamt: 201 m²
• Drei Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Wohnfläche gesamt: ca. 217 m²
• Nutzfläche Gewerbe im Erdgeschoss: ca. 70 m²
• Jahreskaltmiete IST gesamt: ca. 37.536 € p. a.
• Einheiten gesamt: 3 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit
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Einheiten & Flächen

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit links: (ca. 69 m²) 3 Zimmer, Küche & WC
1. Obergeschoss:
Wohnung links: (ca. 76m²) 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon
2. Obergeschoss:
Wohnung links: (ca. 76m²) 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon
Dachgeschoss:
Wohnung links: (ca. 64m²) 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Dachloggia
(Dachspitz bereits für weiteren Ausbau vorbereitet)

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!