360° I Top-Investment im Herzen von Neu-Ulm: 4 Wohnungen in Bestlage

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohnhaus in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in der begehrten Neu-Ulmer Innenstadt – nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Struktur und bietet Wohnkomfort.
Die zentrale Lage ermöglicht direkten Zugang zur Innenstadt, zur lebendigen Fußgängerzone sowie zur Donau mit ihren idyllischen Uferwegen. Dank der hervorragenden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick

• Wohn- & Geschäftshaus
• Baujahr ca. 1949
• Grundstücksfläche gesamt: 156 m²
• Drei Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Wohnfläche gesamt: ca. 266 m²
• Jahreskaltmiete IST gesamt: ca. 26.004 € p. a.
(durch Leerstände zwecks Verkaufs)
• Potenzielle Mieteinnahmen gesamt: ca. 38.892 € p. a.
• Einheiten gesamt: 4 Wohnungen
• 2 Wohneinheiten sind sofort verfügbar und können kurzfristig vermietet werden
________________________________________
Einheiten & Flächen

Erdgeschoss:
Wohnung rechts: ca. 51 m² – 2 Zimmer, Bad, Küche & Balkon
1. Obergeschoss:
Wohnung rechts: ca. 75 m² – 3 Zimmer, Bad, Küche & Balkon
2. Obergeschoss:
Wohnung rechts: ca. 75 m² – 3 Zimmer, Bad, Küche & Balkon
Dachgeschoss:
Wohnung rechts: ca. 63 m² – 3 Zimmer, Bad, Küche & Dachloggia
(Dachspitz bereits für weiteren Ausbau vorbereitet)

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!