360° I Top-Investment im Herzen von Neu-Ulm: 7 Wohnungen + Gewerbe in Best Lage

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in der begehrten Neu-Ulmer Innenstadt – nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare Struktur und bietet sowohl Wohnkomfort und eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt umfasst das Gebäude acht Einheiten: sieben Wohnungen, sowie eine ansprechende Gewerbeeinheit!

Die zentrale Lage ermöglicht direkten Zugang zur Innenstadt, zur lebendigen Fußgängerzone sowie zur Donau mit ihren idyllischen Uferwegen.

Dank der hervorragenden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

• Wohn- & Geschäftshaus
• Baujahr ca. 1949
• Grundstücksfläche: 318 m²
• Drei Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Wohnfläche insgesamt: ca. 483 m², aufgeteilt in 6x 3-Zimmer-Wohnungen
und 1x 2 Zimmer-Wohnung
• Nutzfläche Gewerbe im Erdgeschoss insgesamt: ca. 70 m²
• Voraussichtliche zukünftige potenzielle Mieteinnahmen ca. 76.000€ p.a.
• Jahreskaltmiete: ca. 63.540 € p. a.
(durch Leerstände zwecks Verkaufs)
• Einheiten gesamt: 7 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheiten
• 2 Wohneinheiten sind sofort verfügbar und können kurzfristig vermietet werden

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit links: (ca. 69 m²) 3 Zimmer, Küche & WC
Wohnung rechts: (ca. 51 m²) 2 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon

1. Obergeschoss:
Wohnung links (ca. 76 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon,
Wohnung rechts (ca. 75 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon

2. Obergeschoss:
Wohnung links (ca. 76 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon
Wohnung rechts (ca. 75 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!