



























































ID: 15504 | Berghülen
Interessantes Rendite- und Entwicklungsprojekt im Städtedreieck Ulm/Blaubeuren/Laichingen
Objektart:Haus
Zimmer:9
Wohnfläche:270 qm
Grundstückfläche:6736 qm
Kaufpreis:1.799.000 €
Mit einer Grundstücksfläche von 6.736 m² liegt unser Wohn- und Gewerbekomplex im Zentrum von Berghülen. Auf dem Grundstück befinden sich das voll vermietete Dreifamilienhaus sowie zwei große Gewerbehallen und eine Doppelgarage.
Die größere der beiden Gewerbehallen ist an zwei Mieter verpachtet und bietet Büro-, Sanitär- und Werkräume mit einer Gesamtfläche von ca. 895 m². Die lichtdurchfluteten und repräsentativen Büroräume belaufen sich hierbei auf eine Fläche von ca. 315 m².
Bei der kleineren Halle handelt es sich um eine unbeheizte Kalthalle mit einer Fläche von ca. 24 x 10 Meter, welche zukünftig ebenfalls vermietet werden könnte.
Des Weiteren gibt es noch nutzbare Fläche an der Verbindung zwischen Gewerbehalle und Wohnhaus, hier könnte der bereits vorbereitete Ausbau einer weiteren Einheit geprüft werden. Die Grundfläche für diesen Verbindungsbau liegt bei etwa 32 m² für jedes der beiden Vollgeschosse.
Besonders interessant ist auch das Areal auf der Rückseite der Gebäude, mit einer Fläche von gut 2.500 m² könnte hier eine weitere Bebauung nach §34 BauGB bzw. §35 BauGB geprüft werden. Durch die zentrale Ortslage stehen die Chancen für eine Bebauung sehr gut.
Das Dreifamilienhaus glänzt in einem stetig modernisierten und gepflegten Zustand, mit einer Gesamtwohnfläche von 260 m² sind die 3 Einheiten in Erdgeschoss und Obergeschoss (je 3,5 Zimmer mit 95 m²) sowie im Dachgeschoss (2,5 Zimmer, 70 m²) aufgeteilt. Voll unterkellert bietet das Gebäude auch genügend Abstellfläche inklusive drei separater Waschküchen.
Die verbauten Einbauküchen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zudem sorgt eine Regenwasserzisterne immer für genügend Wasser zum Gießen des Gartens.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
(Objekt ID 15504)
Stefan Pflug
Telefon: 0751 56156-0
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Hinweis zur Provision: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir dem Käufer des Objektes eine Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis in Rechnung stellen!
Expose anfordern
Direkt auf Ihre Anfrage erhalten Sie den Zugang zum Exposé dieses Objektes. Nach Erhalt dieser ersten Informationen besteht für Sie die Möglichkeit, uns Ihre Fragen zum Objekt zu stellen oder auch direkt einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.