Interessantes Rendite- und Entwicklungsprojekt im Städtedreieck Ulm/Blaubeuren/Laichingen

Mit einer Grundstücksfläche von 6.736 m² liegt unser Wohn- und Gewerbekomplex im Zentrum von Berghülen. Auf dem Grundstück befinden sich das voll vermietete Dreifamilienhaus sowie zwei große Gewerbehallen und eine Doppelgarage.

Die größere der beiden Gewerbehallen ist an zwei Mieter verpachtet und bietet Büro-, Sanitär- und Werkräume mit einer Gesamtfläche von ca. 895 m². Die lichtdurchfluteten und repräsentativen Büroräume belaufen sich hierbei auf eine Fläche von ca. 315 m².

Bei der kleineren Halle handelt es sich um eine unbeheizte Kalthalle mit einer Fläche von ca. 24 x 10 Meter, welche zukünftig ebenfalls vermietet werden könnte.

Des Weiteren gibt es noch nutzbare Fläche an der Verbindung zwischen Gewerbehalle und Wohnhaus, hier könnte der bereits vorbereitete Ausbau einer weiteren Einheit geprüft werden. Die Grundfläche für diesen Verbindungsbau liegt bei etwa 32 m² für jedes der beiden Vollgeschosse.

Besonders interessant ist auch das Areal auf der Rückseite der Gebäude, mit einer Fläche von gut 2.500 m² könnte hier eine weitere Bebauung nach §34 BauGB bzw. §35 BauGB geprüft werden. Durch die zentrale Ortslage stehen die Chancen für eine Bebauung sehr gut.

Das Dreifamilienhaus glänzt in einem stetig modernisierten und gepflegten Zustand, mit einer Gesamtwohnfläche von 260 m² sind die 3 Einheiten in Erdgeschoss und Obergeschoss (je 3,5 Zimmer mit 95 m²) sowie im Dachgeschoss (2,5 Zimmer, 70 m²) aufgeteilt. Voll unterkellert bietet das Gebäude auch genügend Abstellfläche inklusive drei separater Waschküchen.

Die verbauten Einbauküchen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zudem sorgt eine Regenwasserzisterne immer für genügend Wasser zum Gießen des Gartens.

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