360° I Gemütliches Einfamilienhaus mit ELW auf einem Erbpachtgrundstück in Dietenheim mit Garten!

Dieses 1985 in Holzständerbauweise von der Firma Kampa errichtete Fertighaus mit ca. 148 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und Doppelgarage befindet sich auf einem 715 m² Erbpacht-Grundstück in herrlicher Lage von Dietenheim und bietet einen tollen Garten
Das Haus wird als Einfamilienhaus im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, einer Küche, Badezimmer und Gäste-WC genutzt. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse, auf der Sie perfekt abschalten und entspannen können. Das Erdgeschoss hat ca. 108 m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 39 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche mit direktem Zugang auf den Balkon und einem Badezimmer.
Der andere Teil des Dachgeschosses mit ca. 20 m² wurde in Eigenregie Wohngerecht ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung hierzu wurde nicht eingeholt. Ob die als Bühnenfläche genehmigte Fläche baurechtlich als Wohnraum genehmigt werden muss oder ob dies überhaupt möglich ist, wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer je nach Nutzungsgedanken sich entsprechend zu informieren.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, zwei Kellerräume und einen Technik- bzw. Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde nachträglich modernisiert: 2023 wurde auf eine Pellet Zentralheizung umgestellt.

Für die Unterbringung der eigenen PKWs ist zudem eine Doppelgarage links vom Haus vorhanden.

Obwohl das Haus grundsätzlich etwas Liebe und Zuwendung braucht, um wieder mit dem heutigen Zeitgeist mithalten zu können, lässt es sich natürlich auch mit geringem Budget mit einfachem Standard nutzen.

Der Garten bietet Raum zur Erholung oder auch zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier im Grünen können Sie sich erholen, auftanken, gärtnerisch verwirklichen oder auch gesellige Zusammenkünfte genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!