360° I Einzigartiges Mehrgenerationen Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Scharenstetten

Herzlich Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Scharenstetten / Dornstadt
Dieses Mehrfamilienhaus vom Baujahr ca. 1962 auf einem Grundstück von 435 m² bietet Ihnen eine vielseitige Nutzmöglichkeit mit viel Potential. Ob als generationsübergreifendes Domizil, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Investitionsprojekt - dieses Haus lässt Ihren Gestaltungsideen freien Lauf.

Der Ortsteil Scharenstetten der Gemeinde Dornstadt überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Nahversorgung. Direkt im Ort sowie in der näheren Umgebung stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung, wodurch Familien von kurzen Wegen profitieren.
Schulische Einrichtungen in Dornstadt und den umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Dornstadt vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Richtung Ulm.

Das hier angebotene Objekt mit ca. 201 m², bestehend aus 2 Wohnungen und einem in Eigenregie ausgebautem Dachgeschoss teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung (ca.79 m²)
Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung (ca.75 m²)
Dachgeschoss 2-Zimmer Wohnung (ca.46 m²)

Vermietung:

Erdgeschoss aktuell leerstehend; voraussichtliche Neuvermietung zum 01.10.2026 zu einer Kaltmiete von 900,00 € / mtl.

Gesamtmieteinnahmen von ca. 30.000 € p.a.

Beheizt werden die Wohnungen und das Warmwasser über eine sehr junge Pellets-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021.
Das Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und modernisiert – einschließlich neuer Bäder, ausgebautem Dachgeschoss, erneuerter Böden sowie überarbeiteter Elektrik.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!