360° I Vor den Toren Ulms: Wohnhaus mit tollem Garten und 2 Garagen in guter Lage von Erbach

Am Südrand der Schwäbischen Alb, vor den Toren der Stadt Ulm, liegt die zentrale Donaustadt Erbach. Das freistehende Wohnhaus befindet sich in leicht erhöhter, zurückversetzter Lage und wurde ca. im Jahr 1961 erbaut. Hervorzuheben ist dennoch die ruhige Lage: Nicht weit vom Renaissanceschloss Erbach, sowie Ortskern entfernt. Eine Gemeinschaftsschule, Kindergarten, und die Bahnhaltestelle sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso der Erbacher Badesee, sowie Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung!
Das Raumangebot des Hauses erstreckt sich auf 1 ½ Wohnetagen und ca. 111 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Küche mit Zugang zur Terrasse, ein (Schlaf)-Zimmer, sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere (Schlaf)-Zimmer und eine nicht ausgebaute Bühne. Das Untergeschoss bietet neben Technik-, Abstell- und Hauswirtschaftsfläche weitere Abstellmöglichkeiten. Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1973 – allerdings wurde diese bereits vor ca. 2 Jahren stillgelegt. Der sonnige Ostgarten schafft einen tollen Freiraum zum Genießen und Bepflanzen. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch zwei Garagen. Die Außenwände sind überwiegend gedämmt. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen lohnt es sich jedoch, ein entsprechendes Budget für Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Die ausgewiesene Wohnfläche im Exposé entspricht der Flächenangabe ohne den zur Bauzeit üblichen pauschalen Abzug von 10%.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.