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ID: 16030 | Blaubeuren

SOFORT FREI Frisch saniertes Juwel: Erleben Sie ein helles Lebensgefühl in Top-Lage in Blaubeuren!

Objektart:Haus

Zimmer:8

Wohnfläche:171 qm

Grundstückfläche:1156 qm

Kaufpreis:890.000 €

Grundriss

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen 1.156 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand in einer malerischen Umgebung mit Blick auf das Blaubeurer Ried und das Rusenschloss präsentieren zu dürfen.

Das Haus wurde 1969 massiv erbaut und bietet insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf die Einlieger- und Hauptwohnung. Zudem verfügt es über einen geräumigen Keller, zwei Garagen und einen traumhaften Garten. Das Haus wurde 2022/2023 saniert.

Was wurde erneuert?
• Außendämmung in verschiedenen Stärken (8-16cm)
• Neue dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus
• Elektrik weitgehend erneuert
• Sanitäre Einrichtungen
• Neue Fließen komplett • Wände frisch verputzt

Über den Hauseingang gelangen Sie in den Garderobenbereich, von welchem die Waschküche, der Abstellraum, der Heizungsraum und die Hausgarage direkt erreichbar sind. Von hier führt die Echtstein-Wendeltreppe in das Erdgeschoss, welches fünf Zimmer auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet.

Das Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern und verbindendem Arbeitsstudio, wurde in Eigenregie ausgebaut und ist vom Erdgeschoss über die Wendeltreppe erreichbar. Hier gibt es noch viel Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, je nach baurechtlichen Belangen. Die eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 24 m² befindet sich links vom Haus und wurde ebenfalls komplett saniert.

Für Die Wärmezufuhr sorgt die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1980. Der Brenner der Heizung wurde bereits 2017 ausgetauscht. Ein entsprechendes Budget sollte jedoch eingeplant werden für eine eventuelle Erneuerung der Heizungsanlage.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine einzigartige Gelegenheit, in einem jungen, modernen Wohnkonzept in idyllischer Ortsrandlage zu leben, und gleichzeitig in kürzester Entfernung urban angebunden zu sein.

Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt

958 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner Maurizio Moscatello

Ihr Ansprech­partner für dieses Objekt

(Objekt ID 16030)

Maurizio Moscatello
Telefon: 0751 56156-0
E-Mail: info@baur-immobilien.de

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