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ID: 15894 | Ulm

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit potenziellem Bauplatz mitten in Einsingen!

Objektart:Haus

Zimmer:12

Wohnfläche:326 qm

Grundstückfläche:997 qm

Kaufpreis:795.000 €

Grundriss

Abseits jeglicher Hektik – jedoch nur wenige Autominuten vor der Toren Ulms, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Einsingen. Eine hervorragende Busanbindung, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Arzt und Zahnarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und hat eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 997 m². Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, der Ausbau der beiden Wohnungen im Dachgeschoss erfolgte ca. in den 70er Jahren.

Ständige Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen bestimmen den guten Erhaltungszustand der Gesamtimmobilie. Drei Garagen sowie vier Außenstellplätze sind in ausreichendem Maße vorhanden. Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück möglich. Die Finale Abstimmung sollte bei entsprechender Absicht auf jeden Fall im Vorfeld mit der Gemeinde abgeklärt werden. Das Objekt ist frei von Altlasten und befindet sich im Geltungsbereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes. Aufgrund dieser Planungs- und Erweiterungsperspektive lässt sich eine reizvolle Wohnbauform für den neuen Eigentümer kreieren und stellt somit, ein interessantes Angebot dar. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.299, - €. Wir möchten Sie höflich darum bitten, die Privatsphäre der Mieter zu wahren und einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen.

Aufteilung der Wohnungen:
- Wohnung EG: Vermietet seit 1999, 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. 1 Kellerraum sowie 1 Garage
- Wohnung im 1. OG: Vermietet seit 1986, 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. 2 Kellerräume sowie 1 Garage
- Wohnung im DG links: Vermietet seit 2023, 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. 1 Kellerraum sowie 1 Stellplatz
- Wohnung im Dachgeschoss rechts: Vermietet seit 2022, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. 1 Kellerraum sowie 1 Stellplatz

Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

751 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner David Kowalski

Ihr Ansprech­partner für dieses Objekt

(Objekt ID 15894)

David Kowalski
Telefon: 0751 56156-0
E-Mail: info@baur-immobilien.de

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