Attraktives Wohnungspaket in Ulm-Mitte – 8 Einheiten mit Potenzial!

Dieses Wohnungspaket liegt zentral in Ulm, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem weltberühmten Ulmer Münster entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich direkt in der Umgebung.

Das Paket umfasst 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 596 m² in einem 9-Familienhaus, die sich auf insgesamt 22 Zimmer verteilen. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer, die übrigen Einheiten sind vermietet.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 44 m² bis 80 m² und verteilen sich auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, während die übrigen Einheiten – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – über Balkone verfügen.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, Kellerräume sowie zwei Stellplätze, die als Sondernutzungsrechte zugeordnet sind. Das Gebäude wurde ca. 1953 errichtet und 1974 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. 2004 wurden die ehemaligen Büroräume im Erdgeschoss in zwei abgeschlossene Wohnungen umgebaut.

Die Beheizung erfolgt je nach Einheit über Gas-Etagenheizungen, Gas-Kachelöfen, Gas-Einzelöfen, Elektro-Radiatoren oder einen Festbrennstoff-Kachelofen, wobei die Erdgeschosswohnungen an die Zentralheizung angeschlossen sind.

Die Bodenbeläge variieren je nach Wohnung und bestehen aus Parkett, Fliesen, Laminat oder PVC. Das Gebäude wird derzeit kostengünstig in Eigenverwaltung durch die Eigentümerin betreut. Es existieren keine gemeinschaftlichen Rücklagen sowie keine Protokolle von Eigentümerversammlungen oder Beschlussfassungen. Insgesamt bietet dieses Paket eine solide Grundlage für Anleger, die ein Objekt mit bestehendem Mietbestand übernehmen möchten.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!