Natur, Freiraum und Möglichkeiten – Wohnhaus mit großer Wiese

Diese vielseitige Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die viel Platz im Grünen suchen. Neben dem Wohnhaus überzeugt insbesondere das weitläufige Grundstück mit angrenzender Wiesenfläche sowie großzügigen Nebengebäuden mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1967 und befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch ein Stallgebäude sowie eine große Scheune aus dem Jahr 1963 mit insgesamt ca. 339 m² Nutzfläche. Die Gebäude eignen sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt, für Hobbys oder weitere individuelle Nutzungskonzepte.

Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Wiesenfläche mit ca. 10.040 m², die derzeit verpachtet ist. Das bestehende Pachtverhältnis kann zum 31.12.2028 gekündigt werden. Ob Tierhaltung, Freizeit, Selbstversorgung oder einfach viel Raum zur Entfaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohnfläche im Einfamilienhaus von ca. 120 m² verteilt sich auf das Erd- und teilweise Kellergeschoss mit ca. 80 m² sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern, das 1975 nachträglich ausgebaut wurde. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ohne baurechtliche Genehmigung größer ausgebaut als ursprünglich geplant. Vom Dachgeschoss wurde über einen externen Dienstleister eine Wohnflächenberechnung erstellt, die Fläche im Dachgeschoss beträgt derzeit ca. 40 m². Eine baurechtliche Prüfung hat nicht stattgefunden.

Im Erdgeschoss befindk en sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Essküche, ein Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzräume, Heizräume sowie ein renovierungsbedürftiges Bad und WC.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!