Tolles Renditeobjekt - Wohn- & Geschäftshaus mit 8% Jahresrendite!

Sie sind auf der Suche nach einem hervorragenden Renditeobjekt mit attraktivem Erlös? Dann bietet sich hier die perfekte Gelegenheit!

Zentral in der Riedlinger Altstadt, nahe dem Stadtkern und der Fußgängerzone, treffen Sie auf das gepflegte Fachwerkhaus, welches vor 1900 erbaut und über die Jahre sukzessive in Stand gehalten wurde. Das freistehende Fachwerkhaus samt 185 m² großem Grundstück zeichnet sich durch zwei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen, einen vermieteten Gewerberaum und einen vermieteten Lagerraum aus. Der jährliche Mieterlös beläuft sich auf 21.720, - €, was einer Rendite von 8% entspricht.

Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit rund 120 m² und im Dachgeschoss eine weitere 4-Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind solide vermietet und unterstützt somit seinen neuen Besitzer bei der Finanzierung der Immobilie.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Fassadenanstrich erfolgte 2017.
In den Jahren von 2013 bis 2017 wurden weite Teile der Wohn- und Geschäftsräume renoviert. So wurden beispielsweise die Fenster im Obergeschoss durch Kunststofffenster ersetzt und neue Laminatböden im Gewerberaum verlegt. 2015 wurden im Erdgeschoss und im Obergeschoss die sanitären Anlagen teilweise erneuert.

Beheizt wird das Objekt mit Öl-Einzelöfen, Elektroheizungen und teils neuwertigen Natursteinheizungen. Das Fachwerkhaus besitzt keine Kulturdenkmal-Eigenschaft und liegt im Sanierungsgebiet "Innenstadt III" der Stadt Riedlingen. Für förderfähige Sanierungskosten bei Gebäuden ohne Kulturdenkmal-Eigenschaft können Fördermittel bezuschusst werden.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vor Ort zu präsentieren. Melden Sie sich bei uns für eine Terminvereinbarung.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!