Historisches Wohnen am schönen Mühlbach – Dreifamilienhaus zur Eigennutzung & Vermietung

Das gepflegte und ästhetische Dreifamilienhaus wurde über Jahre sukzessiv gepflegt und renoviert. Aktuell beläuft sich der Nettomieterlös aller drei Wohneinheiten auf jährlich rund 25.200 Euro und eine Rendite mit 4,59%. Da zum Jahresende 2023 die Hauptwohnung frei wird, bietet diese sich ideal zur Eigennutzung oder für eine weitere Vermietung an.

Das Objekt besticht durch einen optisch und technisch zeitgemäßen Zustand und eine exponierte Lage in der Riedlinger Vorstadt, direkt am schönen Mühlbach. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, welches seinen Ursprung um das Jahr 1500 hat. Neben der großen Wohnfläche mit ca. 366 m² treffen neue Eigentümer auf 10 Zimmer und drei Wohnungen.

Eine ca. 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere rund 98 m² große 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sind insgesamt für netto 900,- € vermietet. Die Hauptwohnung, welche sich vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt, verfügt über sechs Räume und eine Wohnfläche von ca. 197 m². Die Nettomiete hierfür beläuft sich auf 1.200,- €.

Vom jetzigen Eigentümer wurde die Immobilie aufwendig und umfangreich renoviert. Erst im Jahr 2015 wurde das Dach mit neuen Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt und die Fassade durch einen neuen Anstrich aufgewertet. Im selben Jahr wurden nahezu alle Fenster inklusive vier Velux-Dachfenster erneuert und das Badezimmer der Hauptwohnung im 2. Obergeschoss renoviert.

Ebenso verfügt das Objekt über Kunststoffwasserleitungen, welche 2003 verbaut wurden. Ebenfalls im Jahr 2003 wurde die Erdgeschosswohnung ausgebaut und der überwiegende Teil der Außenwände mit einer 8-10 cm starken Innendämmung versehen. Zur Vervollständigung der aktuellen Haustechnik trägt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 bei.

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