"Ideen-Reich! Wohnhaus mit Büroräume in Mietingen"

Dieses vielseitige Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in einem Gewerbemischgebiet von Mietingen. Die Immobilie wurde etwa 1991 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², umfasst 4 schöne Zimmer und ist somit ideal für eine Familie geeignet.

Zusätzlich stehen etwa 165 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter 3 schöne Büroräume, die alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden könnten.

Durch eine separate Eingangstüre und eine geschickte Abtrennung über das Treppenhaus, können die Büroräume auch separat zu den Wohnräumen genutzt werden.

Der voll unterkellerte Bereich gewährleistet zusätzlichen Raum für Ihre Hobbyaktivitäten.
Vereinzelt wurden die Böden im Dachgeschoss die letzten Jahre erneuert. Drei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Ausblick.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna im Keller, die für entspannende Momente sorgt.

Eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, WC und im Bad. Der Holzofen im Wohnzimmer darf zukünftig nicht mehr betrieben werden. Hier wäre eine Nachrüstung gemäß den aktuellen Vorschriften erforderlich. Auf dem großzügigen Grundstück mit 1620 m² entfaltet sich ein schöner Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine großzügige Zisterne mit einem Volumen von etwa 10 m³ versorgt sowohl die Gartenbewässerung als auch die Waschmaschine und die Toilettenspülung. Praktischerweise ist auch eine Enthärtungsanlage vorhanden.

Eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird ab Februar 2025 frei.
Diese großzügig geschnittene Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich mit dem schönen Garten bietet es ein ideales Zuhause für eine Familie oder für Unternehmer, die Wohn- und Arbeitsraum kombinieren möchten.