360° | Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Ausbaureserve

In einem gepflegten und massiv erbauten Zweifamilienhaus – dessen Ursprung auf ca. 1920 zurückgeht und welches 1970 umfassend zu einem Wohngebäude umgebaut wurde – verbindet sich solides Wohnen mit einem attraktiven Renditepotenzial. Das Gebäude mit zwei Vollgeschossen auf einem ca. 530 m² großen Grundstück umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² und präsentiert sich energetisch bestens aufgestellt. Im Jahr 2025 wurde die komplette Fassade mit einer 16 cm starken Styropordämmung versehen, was für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, welche erst im Jahr 2024 durch einen neuen Kessel sowie einen neuen Warmwasserspeicher auf den modernen Stand gebracht wurde.

Erdgeschoss: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit sechs Jahren durchgehend und zuverlässig für eine Kaltmiete von 730 € pro Monat vermietet. Der Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus erreicht man sämtliche Räume der Einheit. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens, während ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die geräumige Küche bietet viel Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkt angeschlossenen, äußerst praktischen Abstellraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!