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ID: 16218 | Gutenzell-Hürbel

360° I Hübsches Einfamilienhaus in Gutenzell-Hürbel

Objektart:Haus

Zimmer:6

Wohnfläche:144 qm

Grundstückfläche:984 qm

Kaufpreis:449.000 €

Grundriss

Dieses massiv erbaute und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aus dem Baujahr 1989, befindet sich in einem gepflegten Bestandswohngebiet, familienfreundlich und ruhig gelegen. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ein attraktives Wohnraumangebot mit ca. 144 m² Wohnfläche und seinen sechs Zimmern aus. Darüber hinaus sind Sie von einem überdurchschnittlich großen Grundstück mit 984 m² und einem ausgiebigen Garten mit viel Grünfläche umgeben.
Die rund 89 m² große und leerstehende Hauptwohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch ihre gefällige Aufteilung mit offener Küche und integriertem Essbereich, sowie dem großzügig verglasten Wohnzimmer aus. Fürs gesteigerte Wohlgefühl sorgt im Wohnbereich ein Holzofen, welcher bei Bedarf durch seine Wasserführung die Fußbodenheizung unterstützt und als Heizquelle während der Übergangsphase für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung wurde über weite Teile in der Erdgeschoss-/ und der Dachgeschosswohnung verlegt. Des Weiteren ist die Hauptwohnung mit zwei Schlafzimmern und einem hell gefliesten Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 55 m² große drei Zimmer Dachgeschosswohnung, welche 1994 vom bisherigen Eigentümer in Eigenregie für Wohnzwecke ausgebaut wurde. Eine Nachgenehmigung wurde nicht eingeholt. Die Einliegerwohnung verfügt neben einem ansprechenden Wohnzimmer mit Zugang zum Südseitenbalkon über zwei Schlafzimmer sowie eine helle Küche und ein weiß gefliestes Duschbad. Die DG-Wohnung ist seit rund 20 Jahren an einen soliden Mieter für 600,- Euro (inkl. Nebenkosten) vermietet.

Ein neuer Besitzer dürfte sich an der erst im vergangenen Jahr verbauten Photovoltaikanlage mit 7,98 Kilowatt-Peak, inklusive Speicher, erfreuen.

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Ihr Ansprechpartner Thomas Kiefer

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(Objekt ID 16218)

Thomas Kiefer
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