360° | Großzügiges Einfamilienhaus mit Nutzfläche für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 besticht durch seine naturnahe Lage in Erolzheim.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 361 m². Diese teilt sich auf in ca. 129 m² Fläche im Erdgeschoss, ca.119 m² im Untergeschoss die bisher als Krankengymnastik-Praxis genutzt wurden und ca. 114 m² Fläche im Dachgeschoss. Das Dach wurde im Nachgang in Eigenregie ausgebaut. Eine baurechtliche Prüfung hat nicht stattgefunden, laut Bauunterlagen wird das Dachgeschoss nach wie vor als nicht ausgebaut geführt.
Auf Wunsch werden entsprechende Flächenberechnungen ausgehändigt.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihren lichtdurchfluteten Räumen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die behagliche Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Dachgeschoss bietet viel Platz und Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, welche für Wohlfühlmomente sorgt.
Im Kellergeschoss befand sich bis vor wenigen Jahren eine Krankengymnastik-Praxis.
Auf dem ca. 880 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage. Zusätzlich gibt es vier Außenstellplätze.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Die Immobilie überzeugt durch den großzügige Gartenbereich mit viel Freiraum und Erholung, Spiel und Gestaltungsideen.
Das Objekt bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!