360° I Rohdiamant in Warthausen: leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Objekt in Warthausen vereint auf ideale Weise gewerbliche Nutzung mit großzügigem Wohnkomfort. Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtlösung für Arbeiten und Leben unter einem Dach. Da das Gebäude aktuell leerstehend ist, können Sie die Flächen sofort nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Gewerbe und Nutzflächen im Erd- und Untergeschoss
Das Erdgeschoss ist als funktionale Gewerbeeinheit konzipiert und bietet eine Nutzfläche von ca. 103m². Hier finden Sie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, darunter einen kombinierten Bereich für Laden und Büro, eine geräumige Werkstatt sowie ein Lager. Ein Aufenthaltsraum, ein WC und ein Vorraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Zusätzliches Potenzial bietet das Untergeschoss mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 98 m². Neben dem Heiz- und Öl Raum stehen Ihnen hier ein großzügiger Keller sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich eine beachtliche Gesamtnutzfläche von ca. 201m².

Wohnkomfort im Obergeschoss
Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss auf ca. 105 m². Herzstück ist das weitläufige Esszimmer mit fließendem Übergang zum Wohnbereich, von wo aus beide Räumen direkten Zugang zum breiten Balkon bieten. Eine separate Küche, das helle Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind bequem über die zentrale Diele erreichbar. Ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Flurbereich – ideal nutzbar als Home-Office oder Ankleide – vervollständigt das attraktive Raumangebot dieser Etage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!