"Rarität in Bad Wurzach - Wohnen und Arbeiten in Innenstadtlage - sofort frei!"

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Die Eigentümer haben keine Mühen gescheut, das Haus 2013 mit ortsansässigen Handwerkern sehr umfassend zu modernisieren. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude mit einer großen Halle mit ca. 145 m² erweitert. Das Grundstück umfasst 495 m².

Im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem barierrefreien und rollstuhlgängigen Duschbad, Eingangsbereich mit Treppenhaus, sowie ein großer Abstellraum. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Räume im 1. OG, sowie die Wohnung im DG modernisiert. Viele Fachwerkteile und Balken aus dem Ursprungsbaujahr um 1870 wurden sichtbar gemacht und restauriert. Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, ebenfalls mit Duschbad, sowie großer Terrasse mit ca. 60 m². Die Wohnungen im EG sowie im 1.OG. sind aktuell baurechtlich als gewerbliche Flächen genehmigt. Nach Auskunft des Bauamtes Bad Wurzach können diese beiden Einheiten (EG ca. 53 m², 1. OG ca. 89 m²) mittels einer Nutzungsänderung wieder in Wohnraum zurückgeführt werden.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 107 m²) mit den freiliegenden Balken ist herrlich modern gestaltet und über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den Dachspitz. Hier wurde der große Dachraum von ortsansässigen Fachbetrieben zu Wohnzwecken entsprechend ausgebaut und gedämmt. Eine Baugenehmigung nach LBO liegt für diesen Bereich nicht vor.

Der große Wohn-/ und Essbereich mit integrierter Küche wird Sie begeistern. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit ca. 9 m². Zwei weitere Zimmer, sowie einen Abstellraum mit eigener Gastherme, vervollständigen diese wunderschöne Wohnung.

Alle drei Wohn-/ und Gewerbeeinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und alle Grundrisse der Einheiten sind hell und offen gestaltet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.