360° I Vielseitiges Architektenhaus in Toplage von Biberach mit Doppelgarage und 5 Stellplätzen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Biberach, am Sandberg, präsentiert sich dieses gepflegte Architektenhaus als vielseitige Immobilie. Ursprünglich als freistehendes Einfamilienhaus über einem als Praxis genutzten Eingangsgeschoss konzipiert, bietet das Haus maximale Flexibilität. Dank einer Abgeschlossenheitsbescheinigung ist das Eingangsgeschoss vielseitig nutzbar: als Wohnraum (nach Rücksprache mit dem Bauamt genehmigungsfrei), für Freiberufler, Hobbys oder Gewerbe im Mischgebiet.

Das 1993 errichtete Gebäude wurde 2003 durch eine Wiederkehr und einen Südbalkon erweitert. Auf dem 668 m² großen Grundstück stehen ca. 163 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 104 m² Wohnfläche im Eingangsgeschoss zur Verfügung.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine ca. 36 m² große, teils überdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung, die in den Garten übergeht (hiervon sind 12 m² in der Wohnfläche berücksichtigt). Ein zusätzlicher, ca. 30 m² großer begrünter Teil wurde nicht eingerechnet.

Das Eingangsgeschoss bietet sieben helle Räume, zwei WCs und einen Kellerraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und einem gemütlichen Schwedenofen. Eine Einbauküche mit großer Speisekammer, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden.

Das massiv gebaute Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, fünf Stellplätze sowie ein Gartenhaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (1992). Fenster aus Meranti-Holz sowie teils erneuerte, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster unterstreichen den soliden Standard. Die Immobilie ist nach Rücksprache kurzfristig bezugsfrei.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!