Vermietete Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage in Biberach

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1951, die durch ihre Aufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche und ein ca. 419 m² großes Grundstück besticht. Die Immobilie ist seit Juli 2015 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 690 € vermietet. Um die Privatsphäre der langjährigen Mieter zu wahren, haben wir bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet und präsentieren Ihnen stattdessen detaillierte Grundrisse, die das Potenzial dieser Immobilie verdeutlichen.

Das Haus ist durchgehend mit weißen 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept: Der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die Küche sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung und modernen Fliesen versehen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum Garten. Die weiß gestrichenen Holzdecken verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten (Elektrogeräte sind Eigentum der Mieter). Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, sowie eine Garderobe im Flur runden das Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit Gaube, ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, die alle mit Teppichboden ausgelegt sind. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und eine Gaube über 2 Fenster. Zusätzliche Staufläche bietet der Dachspitz, der über eine Schiebetreppe erreichbar ist. Energetisch wurden die Dachschrägen gedämmt, um eine effiziente thermische Trennung zu gewährleisten.

Beheizt wird das Objekt über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 (Wärmetauscher im 11/2024 erneuert).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!