360° | Vielseitiges Wohnhaus in Biberach – Kapitalanlage oder Eigennutzung

In Biberach erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnhaus auf einem 432 m² großen Grundstück – ideal als Kapitalanlage oder für eine perspektivische Eigennutzung. Das Baujahr ist unbekannt, daher wird es auf ca. 1900 geschätzt. Erste Bauunterlagen liegen von 1966 vor. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, sieben Zimmer und bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine große Essküche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Bad. (Die Essküche mit Abstellraum wurde nachträglich ca. 1966 zusammen mit der Garage angebaut. Ursprünglich als Abstellraum geplant wurde es nachträglich in Eigenregie ohne baurechtliche Genehmigung zur Essküche inkl. Abstellraum um-/ausgebaut. Die Fläche beträgt ca. 28 m² und ist in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt). Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad. Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem verkleideten und überdachten Balkon aus 1988. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss und ein kleiner Gewölbekeller bieten zusätzliches Potenzial.
Zur Ausstattung gehören eine Garage aus 1966 sowie ein Carport direkt davor von 1988, außerdem mehrere Stellplätze vor dem Haus. Eine Solaranlage aus 2016 unterstützt die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizungsanlage. Die moderne Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2016. Die Beheizung erfolgt größtenteils über Heizkörper, im Bad im Erdgeschoss zusätzlich über Fußbodenheizung und in einem Zimmer im Obergeschoss zusätzlich per Wandheizung. Die zweifach-verglasten Kunststofffenster sind überwiegend aus 1984, vereinzelt aus 2016. Umfangreiche Renovierungen, darunter Leitungen, Bodenbeläge, die Bäder sowie die Heizung, wurden ebenfalls 2016 durchgeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!