360° | Renovierungsobjekt – Wohn- und Geschäftshaus in Bad Waldsee

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1932 befindet sich in zentraler Lage von Bad Waldsee und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 333 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 178 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Gewerbebereich mit ca. 33 m², bestehend aus einem Verkaufsraum, einem Gäste-WC sowie einer kleinen Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen weitere ca. 36 m² Wohnfläche, die über eine Mittelholm Systemtreppe mit dem Obergeschoss verbunden sind. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Grundofen aus 2014, eine Küche sowie ein Badezimmer. Separat ist im Treppenhaus noch ein Gäste-WC untergebracht.
Das Ober- und Dachgeschoss erreicht man über das Treppenhaus.
Das Obergeschoss umfasst gesamt ca. 67 m² Wohnfläche mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Der gesamte Bereich im Obergeschoss umfasst 3 Schlafräume, ein Büro, zwei Bäder und eine Küche vorhanden, sodass man hier die Aufteilung flexibel gestalten kann.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 42 m² zur Verfügung, die ebenfalls wohnlich genutzt werden können. Hier befinden sich 3 Schlafräume.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Der Gewerbebereich ist seit dem Jahr 2000 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 600 €. Die drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten somit Spielraum für Renovierung, Neuvermietung oder Eigennutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!