Zeitnah frei! Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Waldsee

Dieses 1910 errichtete und 1970 erweiterte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 794 m² Fläche in der Stadt Bad Waldsee. Die attraktive Kurstadt in Oberschwaben zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität und naturnahe Lage aus. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 500 m² Fläche, aufgeteilt in rund 200 m² Wohn- und ca. 300 m² Gewerbefläche. Es beherbergt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss – je eine davon ist aktuell leerstehend, die anderen werden zum 30.06.2025 frei. Damit steht das gesamte Gebäude kurzfristig für eine neue Nutzung zur Verfügung – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss – Gewerbefläche (ca. 300 m²):
Eine Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² steht derzeit leer. Sie bietet einen großzügigen Eingangsbereich, der sich ideal als Empfangs- oder Büroraum eignet, einen dahinterliegenden Lagerraum, sowie einen großen, flexibel nutzbaren Bereich. Eine Küche und ein WC sind ebenfalls vorhanden.
Die zweite Einheit wird derzeit als Werkstatt für Autofolierung genutzt. Auch sie umfasst ca. 150 m², aufgeteilt in drei nutzbare Räume, einen Abstellraum und ein WC.
Obergeschoss – Wohnfläche (ca. 200 m²):
Die geräumige 5-Zimmer-Wohnung (ca. 150 m²) ist bis zum 30.06.2025 vermietet und eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, in dem sich drei weitere Räume befinden – einer davon beheizt – mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss, der z. B. für Fahrräder genutzt werden kann.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!