360° I Rentables Investment – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Waldburg

In zentraler Lage von Waldburg bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen sowie zusätzliche Ausbaureserven, die weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 434 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1930 errichtet. Im Jahr 1954 erfolgte ein Anbau, der die Nutzflächen erweiterte. In jüngster Zeit wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Im Jahr 2025 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Die bisherigen Gewerbe- und Wohnflächen wurden bereits entkernt und schaffen damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

Im Erdgeschoss können flexibel bis zu drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 162 m² realisiert werden:

Gewerbeeinheit 1 mit ca. 42 m²
Gewerbeeinheit 2 mit ca. 54 m²
Gewerbeeinheit 3 mit ca. 66 m²

Die Flächenaufteilung kann je nach Nutzungskonzept angepasst werden und eignet sich beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis-, Kanzlei- oder Einzelhandelsnutzungen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m²:

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial. Hierfür liegen derzeit noch keine Baupläne und somit auch keine Baugenehmigung vor. Dies ist gegebenenfalls noch bei der Baubehörde zu beantragen.
Hier können nach entsprechender Planung weitere ca. 70 m² Wohnfläche geschaffen werden. Somit ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von rund 221 m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!