Gewerbetreibende und Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in Waldburg

In guter Lage an der Durchgangsstraße von Waldburg befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Das Haupthaus wurde 1930 erbaut; 1954 erfolgte ein Anbau. Die Grundstücksgröße beträgt 434m².

Folgende Einheiten befinden sich in dem Gebäude:

Erdgeschoss:
- Geschäftsraum mit rund 42 m²
- Geschäftsraum mit rund 54 m²
- Geschäftsraum mit rund 66 m²
- Garage (derzeit als Lager genutzt und Heizraum für die Öl-Zentralheizung der 2-Zimmer-Wohnung im OG + Heizöllager)

Obergeschoss:
- 4-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m²
- 2-Zimmer-Wohnung mit rund 61 m²

Dachgeschoss:
- Ausbaupotential vorhanden (ca. 70 m²)

Das Gebäude ist teilunterkellert (das Haupthaus aus 1930 ist komplett unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert).

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 23.760,-€ pro Jahr.

Bis auf die 2-Zimmer-Wohnung im OG (Öl-Zentralheizung) werden die Räume mit Nachtspeicher-Elektroöfen beheizt.

Das Objekt eignet sich entweder – wie bisher – als Wohn- und Geschäftshaus oder aber nach entsprechenden Umbauarbeiten auch als Mehrfamilienhaus.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!