Wohnhaus mit zwei Einheiten in Grünkraut"

Willkommen zur Besichtigung dieses charmanten Wohnhauses mit zwei Einheiten, das in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage erbaut wurde. Das Haus wurde etwa im Jahr 1979 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 701 m².

Die Hauptwohnung mit zwei Bädern erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 108 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die zweite Wohnung im Hanggeschoss umfasst 2 Zimmer und erstreckt sich über ca. 63 m². Beide Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch eine stabile Einnahmequelle von Euro 19.620 pro Jahr generiert wird.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage in unmittelbarer Nachbarschaft, was ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Zusätzlich beeindruckt die Hauptwohnung mit einer gigantischen Dachterrasse, die ideale Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien bietet.

In Bezug auf Renovierungen wurde das Bad in der Hauptwohnung ca. im Jahr 2003 erneuert, gefolgt von der Installation einer Gas-Zentralheizung im Jahr 2004. Im Jahr 2007 wurden die Fenster im Hanggeschoss sowie die Fassade des Hauses erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem attraktiven äußeren Erscheinungsbild führt. Die Fenster in der Hauptwohnung wurden ebenfalls im Jahr 2022 ausgetauscht, was für eine moderne Wohnatmosphäre sorgt.

Weitere Verbesserungen umfassen die Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2011 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von rund 13.000 kWp, die nicht nur die Energieeffizienz des Hauses erhöht, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Einnahmen der Photovoltaikanlage belaufen sich auf ca. Euro 4.350 pro Jahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!