Attraktive Kapitalanlage mit 4,8 % Rendite: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Mochenwangen

In zentraler Lage von Mochenwangen steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 417 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und besticht durch eine durchdachte Aufteilung in drei getrennt nutzbare Einheiten. Diese Struktur macht das Objekt zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger, bietet aber auch hervorragende Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 117 m². Die Räumlichkeiten werden seit Jahrzehnten als etablierter Friseurbetrieb genutzt und bieten durch einen separaten Eingang, zusätzliche Nebenräume und ein eigenes WC eine professionelle Arbeitsumgebung. Zur Einheit gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 91 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus. Ein besonderes Merkmal ist die Barrierefreiheit: Das Badezimmer wurde 2019 umfassend modernisiert und mit einer 130 cm breiten Dusche sowie neuen Belägen ausgestattet. Ein Treppenlift verbindet das Erdgeschoss mit dieser Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Flurbereich der Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit Markise, ein gepflegter Garten inklusive Gartenhaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zuverlässig vermietete Wohneinheit mit ca. 59 m². Sie verfügt über ein praktisches Vorzimmer im Eingangsbereich, einen eigenen Balkon und einen Außenstellplatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt im Badezimmer integriert.

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