Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in Mochenwangen – solide Kapitalanlage mit Perspektive

In zentraler Lage von Mochenwangen befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in drei getrennt nutzbare Einheiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 1988 eine fest vermietete Gewerbeeinheit mit
ca. 117 m² Fläche. Aktuell ist hier ein Friseurbetrieb untergebracht, der eine Kaltmiete von 850 € monatlich erzielt. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang, weitere Räume, ein separates WC, einen Kellerraum sowie drei Außenstellplätze.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Das Mietverhältnis endet im Oktober 2025, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt bezugsfrei ist. Sie verfügt über rund 91 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss sowie eine durchdachte Ausstattung aus. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert und ist barrierefrei gestaltet – inklusive neuer Wand- und Bodenbeläge sowie einer 130 cm breiten Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit Markise, eine Garage mit elektrischem Tor, einen gepflegten Garten mit Gartenhaus, eine Waschküche sowie einen separaten Kellerraum. Ein Treppenlift verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die Wohneinheit umfasst
ca. 59 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €. Sie verfügt über ein separates Vorzimmer am Wohnungseingang, einen Balkon, einen Außenstellplatz, einen Kellerraum sowie einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!