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ID: 15647 | Wolpertswende

Liebevoll modernisiertes Wohnhaus in Alleinlage bei Wolpertswende mit tollem Grundstück

Objektart:Haus

Zimmer:5

Wohnfläche:116 qm

Grundstückfläche:1216 qm

Kaufpreis:699.000 €

Grundriss

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus liegt in Alleinlage bei Wolpertswende auf einem 1.242 m² großen, unverbaubaren Grundstück. Das Ursprungsbaujahr ca. 1875 sieht man diesem Haus nicht mehr an: Es wurde 2017 grundlegend saniert und zum jetzigen Schmuckstück umgestaltet. Kleinere Restarbeiten stehen noch aus.

Die Wohnfläche mit rund 116 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Duschbad mit WC und ein weiteres Zimmer. Außerdem ist hier der Technikraum untergebracht.

Im Obergeschoss sind das große Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das geräumige Hauptbad untergebracht. Dachflächenfenster sorgen in allen Räumen und auch im Flur für üppiges Tageslicht, durch die ansprechende Größe des Flurs (rund 10 m²) lässt sich hier auch eine Leseecke, ein kleines Büro o. ä. einrichten.

Der Dachspitz ist vorbereitet zum Ausbau als kleines Studio; Dachfenster sind hier schon vorhanden.

Bei der Sanierung 2017 wurden die Innenwände gedämmt (ursprüngliche Bauweise: Fachwerk mit Steinen, kein Denkmalschutz). Die Holzbalken im Innenbereich wurden freigelegt und sind somit sichtbar, was zu einer geschmackvollen Kombination zwischen alt und modern führt. Ein Teil des Hauses ist unterkellert (kleiner Naturkeller).

Beheizt wird das Gebäude über den in 2017 eingebauten wasserführenden Kaminofen, der mit Holz befeuert wird. Die Heizung wird unterstützt durch 4 Solarmodule. Der Pufferspeicher speist die Heizkörper und liefert das Brauchwasser.

Im Außenbereich steht für Ihren PKW eine Garage zur Verfügung, weitere Fahrzeuge finden im Hofraum Platz. Außerdem sind hier ein ehemals als Hühnerstall genutzter Schuppen, ein Fahrradraum sowie ein Gewächshaus vorhanden.

Das Gebäude wird vom Eigentümer noch bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

243 Exposé-Aufrufe

Ihr Ansprechpartner Thomas Preyer

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(Objekt ID 15647)

Thomas Preyer
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