360° | Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Unterankenreute

In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Unterankenreute befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1978 steht auf einem ca. 1.019 m² großen Hanggrundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung sowie eine vollwertige Einliegerwohnung.

Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss) – ca. 133 m² Wohnfläche
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.
Erdgeschoss:

• Wohnzimmer
• Separates Esszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Büro- oder Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Ein großer Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie vom Büro-/Kinderzimmer, erweitert den Wohnbereich.
Dachgeschoss:

• Zwei beheizte Räume (z. B. Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer)
• WC
• Zwei kleine, praktische Abstellräume
• Balkon

Einliegerwohnung (Hanggeschoss) – ca. 65 m² Wohnfläche
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Ausstattung:

• Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn- / Esszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Terrasse mit Zugang zum Garten

Nebenräume & Technik

Zusätzliche Nutz- und Funktionsräume befinden sich ebenfalls im Hanggeschoss:

• Abstellraum
• Drei Kellerräume (davon einer mit Waschmaschinenanschluss)
• Heizraum

Im Heizraum befindet sich die 2021 installierte moderne Pelletsheizung; die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch zwei Solarthermiemodule.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!