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ID: 16096 | Schlier / Erbisreute

Geräumiges Wohnhaus in Schlier-Erbisreute auf großzügigem Grundstück

Objektart:Haus

Zimmer:5

Wohnfläche:162 qm

Grundstückfläche:874 qm

Kaufpreis:449.000 €

Grundriss

In Erbisreute befindet sich dieses hier zum Verkauf stehende Wohnhaus. Es wurde 1976 in Massivbauweise als Einfamilienhaus auf dem 874 m² großen Grundstück erbaut; im Dachgeschoss wurden ursprünglich zwei Zimmer sowie ein Duschbad ausgebaut. Aktuell befindet sich im Dachgeschoss eine komplette Wohnung mit Küche, Bad, zwei Schlafzimmern, separatem Gäste-WC und großem Abstellraum; somit lässt sich das Objekt auch als Zweifamilienhaus nutzen.

Das komplette Haus ist langjährig an eine Familie vermietet.

Durch die Hanglage des Grundstücks betritt man das Gebäude ebenerdig zunächst über das Hanggeschoss mit vier Kellerräumen und Heizraum. Aus dem Kellerraum Nummer 3 kommt man noch in einen weiteren Naturbodenkeller. Die Doppelgarage ist ebenfalls im Hanggeschoss und in das Gebäude integriert; somit gelangt man trockenen Fußes von der Garage ins Gebäude.

Über das Treppenhaus gelangt man dann in die rund 90 m² messende Wohnung mit großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich der geräumige Balkon; über diesen gelangt man auf das Gartengrundstück.

Im Dachgeschoss liegt die zweite Wohnung; sie erstreckt sich auf rund 72 m² und beinhaltet zwei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im Treppenhaus ist noch ein sehr nützlicher und geräumiger Raum unter der Dachschräge vorhanden, welcher derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Heizung (Gas-Zentralheizung) wurde erst 2021 komplett erneuert.

Das große Grundstück bietet viel Platz ums Haus, und der Garten ist geschickt nach Süden ausgerichtet. Eventuell bietet sich hier auch noch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Wie oben beschrieben ist das Haus langjährig vermietet und eignet sich somit zunächst vorwiegend als Kapitalanlage.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

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(Objekt ID 16096)

Thomas Preyer
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