Sofort verfügbar! Geräumiges Haus in ruhiger Lage von Fronreute-Staig

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Es wurde in Massivbauweise auf dem sonnigen, 594 qm großen Eckgrundstück erstellt.
Das Haus steht leer und kann somit vom neuen Eigentümer sofort bezogen werden.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man sowohl in die Wohnräume im Erdgeschoss als auch in die Garage und zu den oberen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich verteilt auf eine Wohnfläche von rund 87 m² Küche, Esszimmer, das sehr geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie das separate WC. Die Süd-West-Terrasse ist vom Ess- und vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Sehr praktisch ist der Zugang von der Garage zum Hausflur, um trockenen Fußes von der Garage ins Haus zu gelangen; auch zum Gartengrundstück gibt es eine Zugangstür von der Garage aus.
Das Gartengrundstück ist schön angelegt. Hinter der Garage bietet ein Holzschuppen Platz z.B. für Gartengeräte; auch als Holzlager ist dieser geeignet.

Im Dachgeschoss sind laut vorliegendem Baugesuch ein Kinderzimmer und die Diele als Wohnraum genehmigt; es wurden daneben in Eigenregie drei weitere Räume ausgebaut sowie ein Bad mit Dusche und WC. In einem der Räume sind Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vorhanden. Hier gelangt man auch auf den überdachten Balkon mit Westausrichtung.

Da ein Dachgeschossausbau in der Regel nicht genehmigungspflichtig ist, wurde zum Ausbau keine baurechtliche Prüfung durchgeführt. Ob eine Nutzungsänderung vom Bühnenraum zum Wohnraum möglich ist, wurde vom Eigentümer und von BAUR Immobilien GmbH nicht geprüft. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen ergibt sich hier eine zusätzliche Fläche von rund 88m² (ohne Balkon).

Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.