Geräumiges MFH in Danketsweiler

In ruhiger und naturnaher Außenlage von Danketsweiler befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.306 m². Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, die flexible Nutzungsmöglichkeit und das attraktive Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1925 errichtet und durch verschiedene Um- und Ausbauten, zuletzt im Jahr 1995, in den heutigen Zustand gebracht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 239 m² und verteilt sich wie folgt:
Rechter Gebäudeteil:
Drei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 48 m²
Dachgeschoss: ca. 42 m² und 39 m²

Die monatliche Kaltmieteinnahme aus diesen drei Einheiten beträgt insgesamt 1.180 €.

Linker Gebäudeteil (separater Eingang):
Erd- und Dachgeschoss mit zusammen ca. 109 m² Wohnfläche.

Zusätzlich wurde der Dachspitz in Eigenregie (ohne Baugenehmigung) über die gesamte Gebäudelänge ausgebaut und bietet hier weitere Räumlichkeiten sowie eine Küchenzeile – diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
In den rechten Gebäudeteil ist eine große Garage integriert. Im Hofbereich stehen darüber hinaus sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Beheizt werden die Wohneinheiten über Elektro-Nachtspeicherheizungen, das Warmwasser wird über Elektrospeicher bzw. Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Im derzeit nicht bewohnten linken Hausteil sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Erdgeschoss für angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Der hintere Grundstücksbereich bietet eine schöne Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Außerdem befinden sich hier verschiedene Nebengebäude und Lagerflächen sowie eine geschlossene Gartenhütte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!