Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses vermietete Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und das attraktive Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Es befindet sich am Ende einer kleinen Reihenhauszeile auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten. Die genehmigte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 140 m², von denen derzeit etwa 110 m² ausgebaut und genutzt werden.
Das Haus ist aktuell an eine Familie vermietet und wird bewohnt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.355 € Kaltmiete zuzüglich 50 € für die Garage und 85 € Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und solidem Wertzuwachs. Ebenso bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der derzeit als Jugendzimmer genutzt wird. Zudem ist hier die Heizungsanlage untergebracht: eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2015 im Zuge der Umstellung von einer Ölheizung auf Gas erneuert wurde.
Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Von hier aus gelangt man in den Flur, der Zugang zur Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Der helle Wohnraum überzeugt durch den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!