360° I Charmantes Grundstück mit Potenzial: Zweifamilienhaus zur Sanierung nahe der Innenstadt

Dieses idyllisch gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 494 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Haus mit viel Potenzial suchen. In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage befindet sich ein starkes renovierungs- und sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde seit mehr als drei Jahren nicht mehr bewohnt.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils fast identische 3-Zimmer-Wohnungen. Diese bieten eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Über eine gewundene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer und eine Toilette beherbergt.

Heizung und Zustand

Das Haus wird aktuell durch Öl-Kachelofenheizungen beheizt, deren Funktionsfähigkeit nicht garantiert werden kann. Interessenten sollten prüfen, ob diese Heizsysteme reaktiviert oder durch moderne Alternativen ersetzt werden können.

Im Herbst/Winter 2022 trat ein Wasserschaden auf, dessen Auswirkungen durch das Architektur- und Sachverständigenbüro Wurm aus Ravensburg untersucht wurde. Ein detaillierter Bericht über den baulichen Zustand liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Hinweis zur Immobilie

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Dachgeschoss der Immobilie kleinere Baumaßnahmen durchgeführt wurden, die vom ursprünglichen Bauantrag abweichen. Konkret wurden zwei Zimmer, ein WC sowie ein Flur/Vorraum eingebaut. Bitte beachten Sie, dass diese Änderungen nicht umfassend durch Baur Immobilien überprüft wurden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!