Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Weingarten mit Garten

Zentral gelegen in der Innenstadt von Weingarten steht dieses hier zum Verkauf stehende Gebäude.
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus,
Ursprungsbaujahr ca.1860.

Das Gebäude umfasst folgende Einheiten:
- EG: Zuletzt als Gewerbe (Verkaufsladen) genutzt mit zwei Räumen auf einer Fläche von rund 43 m² zuzüglich eines weiteren Verkaufsraumes (rund 8m²) und ein Raum, in dem Toilette und Waschbecken installiert sind (rund 8,5m²).
- 1. OG: Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, rund 89 m² Wohnfläche.
- 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad und WC auf rund 84 m² Wohnfläche; derzeit vermietet als Studenten-WG (Warmmiete 1.085€).

Das Dachgeschoss wird derzeit als Bühnenraum genutzt, bietet aber evtl. noch Ausbaupotential.
Das Gebäude ist unterkellert. Somit stehen im Keller und auf der Bühne weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Das Objekt ist in drei Stockwerkseigentumseinheiten aufgeteilt, die alle zusammen hier zum Verkauf stehen (kein Einzelverkauf).

Die Einheiten im EG und im 1. OG werden über Nachtspeicherheizungen beheizt; im 2.OG wurde 2011 eine Etagen-Gastherme installiert (für Zentralheizung und Warmwasserbereitung in dieser Wohnung).
Laut Eigentümer wurden in der Wohnung im 2.OG folgende Renovierungen im Jahr 2011 vorgenommen: Etagen-Gastherme (s.o.) / Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt, zweifach verglast mit einstellbarer Fensterbelüftung (bis auf ein kleines Zimmer im Wohnraum) / die Decke zur Bühne wurde isoliert /die Elektroinstallation in der Wohnung wurde erneuert / Bad mit Dusche und Doppelwachbecken erneuert / teilweise Bodenbeläge erneuert (Laminat).

Die Gewerbeeinheit im EG (wurde auch schon als Wohnung genutzt) wurde letztes Jahr renoviert, die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG im Jahre 2003. [...]

Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.