Mehrfamilienhaus in innenstadtnaher Lage Weingartens

Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt Weingartens entfernt liegt dieses hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude wurde 1926 auf dem 382 m² großen Grundstück erbaut. Nachdem es in den letzten 5 Jahren grundlegend renoviert wurde, präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand.

Folgende Wohnungen sind im Gebäude untergebracht:

- Hochparterre: 4 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zum Garten (ca. 80 m²)

- 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Balkon (ca. 86 m²)

- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC (ca. 35 m²) + ein weiterer Raum (nicht in Wohnfläche enthalten)

- Untergeschoss: 1 Zimmer, WC, Küche mit integrierter Dusche.

Eine baurechtliche Genehmigung hierfür sowie für den weiteren Raum im DG (s.o.) wurde nicht eingeholt. Die Einhaltung baurechtlicher Bestimmungen wurde nicht überprüft, da der Ausbau in Eigenregie stattfand. Eine Haftung für die Zulässigkeit der derzeitigen Nutzung der Räumlichkeiten seitens des Eigentümers oder der BAUR Immobilien GmbH wird nicht übernommen).

Im Untergeschoss befinden sich des Weiteren drei Kellerräume.

Ein Gartenhaus im Hof steht zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern zur Verfügung.

Das Gebäude ist komplett vermietet, teilweise auch als WG-Zimmer.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit rund 46.900 € jährlich (Kaltmiete).

Mit überschaubarem Aufwand ließen sich die Räumlichkeiten so umgestalten, dass eine komplette Vermietung von nur WG-Zimmern möglich wäre. Hierzu gibt es bereits eine Projektentwicklung, die von 13 WG-Zimmern ausgeht, was dann zu höheren Mieteinnahmen und einer noch besseren Rendite führen würde.

Es liegt auch bereits die Anfrage eines großen Arbeitgebers im Raum Weingarten vor, der das Gebäude evtl. komplett anmieten und dann an Mitarbeiter weitervermieten würde. Er würde ggf. auch die Umbaumaßnahmen vornehmen.

Beheizt werden die Wohnungen teils über separate Gasthermen oder über Infrarotheizungen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!