Wohn- und Geschäftshaus in der Südstadt von Ravensburg

Zum Verkauf steht dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 569 m² Grundstück in sehr guter Lage in der Ravensburger Südstadt aus dem Baujahr ca. 1951.
(Laut vorliegendem Baugesuch aus dem Jahr 1969 ist eine Wohnfläche von ca. 310 qm + eine Nutzfläche ( Gewerbe im EG ) 157 qm.

Das Gebäude teilt sich über die einzelnen Etagen wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Ausstellungsflächen, Büro, Personalraum, WC und weitere zwei Räume mit WC ca. 157 m² Wohn- u. Nutzfläche

Obergeschoss:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche

Obergeschoss 2:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche.

Wir weisen darauf hin, dass die Wohn- u. Nutzflächen der uns vorliegenden Berechnung aus
dem Jahr 1951 entnommen wurden.
Einige Baumaßnahmen innerhalb des Erdgeschosses wurden abweichend der Baugenehmigung realisiert.
Die Wärmezufuhr wird aktuell über Gas-Etagen Heizungen betrieben.

Aus den vorliegenden Baugesuchen ist ersichtlich, dass es in den Jahren 1961/62, 1969 und 1970 einige Änderungen/Erneuerungen am Haus gab:

- 1961/62: Umbau des Ladens
- 1969: Einbau einer Zweigstelle für eine Bankfiliale
- 1971: Aufstellung eines Flachschildes

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Eingang zu Wohnungen und Kellerräume.
Hier befinden sich auch 2 Parkplätze und 2 Garagen die zur der Immobilie gehören.
Die Gesamtmieteinnahmen des Objekts belaufen sich aktuell auf Euro ca. 41.000 € pro Jahr.
Verglichen mit dem üblichen Mietniveau in Ravensburg sind die einzelnen Mieten hierbei jedoch noch nicht maximal ausgeschöpft.
Die unserem Exposé beigefügten Grundrisspläne bzw. Außenansicht wurden aus den uns vorliegenden Baugesuchen entnommen.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.