Seltene Gelegenheit in der Ravensburger Südstadt

Dieses Haus befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohngegenden von Ravensburg.

Das Haus wurde ca. 1936 erbaut und wartet darauf, einen neuen Eigentümer zu finden, der seinen kreativen Ideen freien Lauf lassen möchte. Es gibt, aufgrund der notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, ein größeres Budget einzuplanen, um das Haus dem heutigen Zeitgeist anzupassen. Erfahrenen Handwerkern bietet sich zugleich die Gelegenheit, einen Teil der Modernisierungsmaßnahmen in Eigenleistung durchzuführen.

Die Wohnfläche mit ihren insgesamt ca. 104 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden sich zwei Zimmer, Küche und Duschbad, im Dachgeschoss weitere vier Zimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC.

Die Wohnflächenberechnung wurde auf Grundlage der uns vorliegenden Pläne erstellt, da das originale Baugesuch keine Wohnflächenberechnung aufweist. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eine Anzahl kleinerer Baumaßnahmen abweichend vom Bauantrag aus dem Jahr 1936 realisiert wurden. Dabei handelt es sich um die bauliche Aufteilung der Räume und die nachträgliche Erstellung von Bädern.

Die Wärmezufuhr wird aktuell über Nachtspeicheröfen sichergestellt. Da das Haus voll unterkellert ist, sind im Untergeschoss zusätzliche Nutz- und Lagerräume vorhanden.

Derzeit wird das komplette Haus als Studenten-WG genutzt, die monatlichen Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten belaufen sich auf 1.790,- €. Die jeweiligen Mietverträge sind mit einer Laufzeit von drei Monaten ausgestattet, daher wäre das Haus, bei einer evtl. Eigennutzung, in absehbarer Zeit frei.

Der Charme dieses Hauses liegt eindeutig in der Lage und dem grandiosen Grundstückszuschnitt, der für ein Stadthaus keine Wünsche offen lässt. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine an das Haus angestellte Garage.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!